🗺️ Localisation / Situation

L’appartement est situé sur la commune de Talence, résidence Celuta.
Il est en bordure du bois de Thouars.
Coordonnées GPS : 44°47'31"N  0°35'28"W.

Cliquer sur l’image ci-contre (© Google) pour l’agrandir.
Les cercles tracés ont pour rayons 1 km et 2 km.

🚶 À pied : CREPS, Kedge, lycée hôtelier, ENSAP (15 min maxi).

🚌 Ligne de bus n°8 (Liane +) arrêt "Le Dôme" devant la résidence : ENSAM ENSMAC, Arts et Métiers / campus / université Bordeaux I et II (5^ème arrêt), INRIA (6^ème arrêt) ; correspondance avec tramway B (7 min) et A ; campus Carreire ; hôpital Pellegrin.
🚌 Ligne de bus n°35 arrêt "Le Dôme" devant la résidence : ENSAM ENSMAC, Arts et Métiers / campus / université Bordeaux I et II (5^ème arrêt), ENSERB (7^ème arrêt), facultés Droit et Lettres ; gare Bordeaux-Saint-Jean ; correspondance avec tramway B (7 min) et A et C.
🚌 Ligne de bus n°20 arrêt "De Gaulle" à 5min : direct jusqu’au centre ville de Bordeaux (place de la Victoire).

🚲 Station vélo libre-service devant la résidence + voie cyclable : campus / université (5 à 10 min).

🚗 En voiture rocade à 3 min (sortie 17 ou 16).
Places de parking avec stationnement libre et facile.

Commerces immédiats (5 min à pied) :

• supermarchés
• boulangerie
• bureau de poste
• pharmacie
• presse/tabac
• coiffure/esthétique
• auto-école
• …

👍 Grand marché réputé tous les dimanches matins en face de la résidence.

Équipements sportifs à proximité :

• piscine municipale
• terrains de tennis
• club d’athlétisme
• salle de sport
• stade et bois de Thouars
• agrès …

ℹ️ Description

Cet appartement se trouve dans une petite résidence sécurisée de 4 étages.
Il est au 1^er étage (il y a 3 appartements par étage, sans vis à vis).

(cliquer sur l’image ci-contre pour l’agrandir)

C’est un grand appartement de 97 m² habitables, complété par un balcon de 7,5 m².

Il est en très-bon état, équipé de fenêtres double vitrage et volets PVC (motorisés pour les baies vitrées du salon).

Il est loué meublé en colocation et comporte :

• 4 chambres (en moyenne 11 m²) : grand lit en 140 cm avec literie récente (+ oreiller + couette), bureau + chaise, armoire ou dressing avec tiroirs et penderie, un grand miroir
• une pièce de vie 30 m² : cuisine ouverte & séjour lumineux, table & chaises, canapés, télévision 4K 108cm
• une cuisine aménagée équipée : four, plaques à induction, hotte, micro-ondes, bouilloire, lave-vaisselle, vaisselle
• un cellier : réfrigérateur-congélateur, étagères, aspirateur
• une salle de bain : baignoire, lavabo & miroir, sèche-serviettes
• une salle d’eau : douche, double vasque & grand miroir, sèche-serviettes
• un WC indépendant
• un local équipé d’un lave-linge séchant, un placard de rangement

Il reste seulement au colocataire à fournir :

• son linge de lit : drap house pour matelas de 140x190 cm, drap ou house de couette pour couette 220x240 cm, taie d'oreiller 60x60 cm
• son linge de toilette (serviettes…)

📷 Plan / Photos

Voici le plan de l’appartement. Pour voir des photographies, cliquer sur une pièce du plan ou sur un lien ci-dessous. Balcon Cellier Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Chambre 4 Cuisine Lave-linge Placard Salon Salle d’eau Salle de bain WC

💲 Loyer / Conditions

Le loyer est de 510 € par mois, ainsi que 70 € de provisions sur charges, donc 580 € charges comprises :

• les baux sont individuels et sans clause de solidarité
• directement de particulier à particulier, pas de frais d’agence, pas de frais de dossier
• appartement éligible aux aides au logement (ALF ou ALS, équivalent de l’APL : mêmes conditions et même montant)

Concernant le garant, le locataire peut, au choix :

• avoir un garant avec des revenus suffisants qui s’engage à se porter caution solidaire pour lui
• présenter la garantie Visale (service gratuit)
• présenter la garantie Garantme (service payant)

Le dépôt de garantie est de 1000 € (un peu moins de deux mois de loyer sans les charges).
Il est à verser au moment de la signature du bail (et est encaissé, éventuellement en plusieurs fois).
Sauf pour un "bail mobilité" (durée courte) pour lequel il n’y a pas de dépôt de garantie.

Toutes les charges sont comprises dans les provisions :

• ♨️ le chauffage
• 🚰 l’eau
• ⚡ l’électricité
• 📺 l’accès internet et TV haut débit par fibre optique
• 🧹 l’entretien des parties communes de l’immeuble plusieurs fois par semaine

Par souci d’hygiène et la tranquilité de chacun :

• 🚭 le logement est non fumeur
• 🐕 les animaux n’y sont pas admis

Autres mentions légales obligatoires :

• montant théorique des dépenses de chauffage 1001 € (inclus dans les charges, établi en 2020, prix des énergies indexés en 2015)
• classement énergétique D, classement émissions de gaz à effet de serre E
• informations sur les risques naturels ou technologiques disponibles sur le site Géorisques
• pas d’encadrement des loyers pour cette commune de Bordeaux métropole

✉️ Contact / Documents

Visite possible (et recommandée) si demande sérieuse (agences et professionnels s’abstenir).

💗 Si intéressé(e), merci de nous indiquer dès maintenant :

• vos coordonnées (nom, prénom, téléphone portable)
• votre âge
• vos études ou votre emploi
• la date de début du bail souhaitée
• la durée envisagée de la location
• la garantie utilisée (pour une personne physique, une estimation de ses revenus)

📁 Ensuite, pour établir votre contrat de location, les documents à fournir (au format numérique) seront :

• coordonnées (téléphone portable et courriel) du locataire et de son garant (si concerné)
• pièces d’identité du locataire et de son garant (si concerné)
• derniers bulletins de salaire (du garant et/ou du locataire si concerné)
• dernier avis d’imposition du garant (si concerné)
• attestation de scolarité, ou affectation Parcoursup pour les néo-étudiants, ou contrat de travail
• dernières quittances de loyer du logement précédent ou attestation d’hébergement

💡 Pour transmettre vos documents en toute sécurité vous pouvez utiliser le service de l’État DossierFacile.
Vous pouvez aussi évidemment nous les joindre par courriel directement.

📧 Pour nous contacter, écrivez-nous à cette adresse :